KONUTDER: Konut Sektöründe Faiz İndirimi Beklentisi Yüksek!
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), 2025 yılı ikinci dönem “Konut Sektörü Beklenti Anketi” sonuçlarını değerlendirdi. Ankette dikkat çeken bir veri, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinde düşüş beklemesiydi. Bu güçlü beklentiyle birlikte kredili konut satışlarında artış öngörenlerin oranı yüzde 76’ya yükseldi. Üyelerin yüzde 68’i sıfır konut satışlarında artış beklerken, yüzde 72’si ise fiyat artışı öngörüyor.
Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirim kararının konut piyasasındaki güveni yeniden tesis ettiğini belirtti. Yılmaz, “Faizlerin sürekli ve hızlı bir şekilde makul seviyelere düşmesi önemli. Üyelerimizin faiz indirim beklentisi sektörün genel kararlarıyla uyumlu” dedi.
Yılmaz, enflasyondaki düşüş trendiyle birlikte faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda kredili satışlarda artış olacağını vurgulayarak, “Kamu eliyle üretilen uygun maliyetli arsalar ve kredi erişimini kolaylaştırıcı adımlar sektör için daha dengeli bir konut piyasasının kapısını aralayacaktır” şeklinde konuştu.
Konut kredisi faizlerinin hala yüzde 3 civarında olduğuna dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüksek kira artışlarıyla ev sahibi olma isteğinin arttığını söyledi. Özelmacıklı, “Kira artışları satış fiyatlarından çok daha yüksek. İmkânı olanlar krediyle eksikliklerini tamamlayarak konut sahibi olmaya yöneliyor. İkinci el konutlarda hala erişilebilir seviyeler mevcut” diye konuştu.
FAİZ İNİDİRİMİ BEKLEMEK DOĞRU MU?
Konut yatırımı planlayanların bir kısmının faiz indirimini beklediğini belirten Özelmacıklı, bu yaklaşımın rasyonel olmadığını söyledi. Özelmacıklı, “Faizler düştüğünde genellikle konut fiyatları da artar. Finansman kolaylaştıkça talep artar, fiyatlara yansır. Dolayısıyla şu anda harekete geçmek ileride kazançlı olacaktır. Üstelik faiz oranları düşerse kredinin yeniden yapılandırılması mümkün olabilir” şeklinde açıklamada bulundu.
İNŞAAT FAALİYETLERİNDE YAVAŞLAMA SİNYALİ
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığına göre, Türkiye Hazır Beton Birliği’nin “Hazır Beton Endeksi” Raporu sektördeki mevcut durum hakkında önemli ipuçları veriyor. Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, raporu değerlendirerek, “Temmuz ayında Faaliyet Endeksi yılın en yüksek seviyesine ulaştı ancak ağustosta düşüş yaşandı. İnşaat faaliyetlerinde ağustosta hem yıllık hem aylık bazda azalış oldu” dedi.
Işık, 2025 yılı ağustos ayında satılan 143 bin konutun geçen yıla göre yüzde 7 arttığına dikkat çekerek, “Yılın ilk 8 ayında toplamda yüzde 20’nin üzerinde bir artış var” dedi.
KONUTDER ve sektör uzmanları, faiz indirimlerinin konut piyasasında yeni bir dönemi başlatabileceğine işaret ederken, fiyat artışlarının doğal bir süreç olabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
